Нове дослідження показало, що майже дві третини канадців і американців мають значний тягар орендної плати. (Шаттерсткі)
Незважаючи на те, що ринки житла в деяких регіонах охолоджуються, житло доступне найгірший за понад чотири десятиліття частково через стійку інфляцію після пандемії та порівняно вищі процентні ставки.
За даними Канадської іпотечної та житлової корпорації — федеральної коронної корпорації, відповідальної за виконання Закону про національне житло Канади — доступність визначається як іпотечні або орендні платежі, які не перевищують більше 30 відсотків валового місячного доходу домогосподарства.
Наприклад, якщо сім’я заробляє 50,000 15,000 доларів США на рік до сплати податків, витрати понад 1,250 XNUMX доларів США на рік (або XNUMX доларів США на місяць), витрачені на оренду, поставлять її в невигідне становище.
Доведено, що ситуації з недосяжним житлом мають серйозні негативні наслідки здоров'я громад, рівень злочинності, бездомності, благополуччя дітей та економічного зростання.
Відповідно, є молоді покоління відкласти мрію про володіння будинком через їх нездатність забезпечити іпотечне фінансування, обмежені варіанти володіння житлом початкового рівня та недостатні доходи.
На сьогоднішній день більшість дослідницьких і політичних робіт зосереджено на питаннях власності на житло, з невеликим акцентом на розумінні поточного стану доступності оренди. Стає все більш важливим питання доступності, оскільки попит на оренду житла підскочив оскільки володіння будинком стає недосяжним.
Недоступність викликає все більше занепокоєння
As дослідники економічного та стратегічного менеджменту, нас цікавили три речі: відсоток осіб або сімей, які перебувають у ситуації недосяжної оренди, як змінилися моделі витрат домогосподарств, щоб звести кінці з кінцями, і чи впливають знання економіки оренди на ймовірність перебування в ситуації доступної оренди.
У нашому майбутньому дослідженні понад 1,000 орендарів у Північній Америці у 2023 році ми досліджували дохід домогосподарства, щомісячні витрати (наприклад, оренда, їжа, транспорт, одяг, подорожі тощо), а також знання про доступність і основні економічні аспекти.
Ми оцінювали розуміння доступності, запитуючи учасників, чи зрозуміли вони правило 30-відсоткових витрат за допомогою низки запитань. Орендарі були визначені та набрані через міжнародну експертну групу Prolific.
Порівнюючи річні доходи та витрати на оренду домогосподарств у нашій вибірці, результати показали, що 63 відсотки орендарів перебували в невигідному становищі. Це означає, що майже дві третини канадців і американців є значними обтяжений орендною платою.
Хоча ми очікували, що результати вкажуть на певні ситуації з недосяжністю, ми не очікували, що це буде настільки чудово.
Рішення кризи оренди
Наші дані підтверджують, що недосяжність — це не лише проблема власності на житло, але й ринок оренди. Враховуючи, що тривала недоступність має і те, і інше соціальні та макроекономічні наслідки, дуже важливо, щоб політики та лідери галузі шукали довгострокових рішень.
Але рішення складні і вимагають єдиного підходу. Уряди повинні забезпечити ефективність пропозиції орендного житла, щоб вирішити зростаючу проблему доступності.
Це означає, що коронні корпорації та державні інвестиції мають бути більш поширеними. Крім того, громадянська політика має сприяти розвитку нового житла та приватним інвестиціям.
Для ріелторських організацій попит на доступну оренду житла говорить про необхідність інвестувати в реконструкцію існуючих приміщень для підтримки належного житлового фонду і для забудовників, щоб надати пріоритет новим, доступним рішенням оренди.
Знання та доступність оренди
Один із найцікавіших зв’язків, який ми виявили в наших даних, був пов’язаний із «знанням доступності» — або досвідом, який орендарі мають і використовують для прийняття економного вибору оренди житла — та відсотком доходу, витраченого на оренду.
Зокрема, у міру зростання знань про доступність зменшилася ймовірність опинитися в недоступному орендованому житлі. Дані показують, що чим більше люди знають про доступність оренди, тим краще вони можуть приймати обґрунтовані рішення щодо оренди. Це заслуговує на увагу, оскільки останнім часом основна увага приділяється тому, як уряди, забудовники та орендодавці можуть зробити житло доступнішим.
На додаток до зусилля основних гравців ринку щодо доступності, доступна освіта відіграє важливу роль і має бути головним пріоритетом для політиків. Інвестиції в освітні кампанії могли б покращити прийняття рішень домогосподарствами та доступність оренди.
Історично домогосподарства були хорошими визначення пріоритетів своїх потреб проти бажань в економічні кризи. На жаль, наші результати показали, що окремі особи та родини скорочують не лише предмети розкоші.
Наприклад, у всіх сферах витрат домогосподарства, які перебувають у скрутному становищі, скорочують бюджети на все – від продуктів харчування до фізичної активності. У коротких спринтах ці перерозподіли витрат можна виправдати і навіть зарахувати до фіскальної відповідальності.
Але з часом ці зміни можуть мати місце тривалий ефект для здоров’я та самопочуття. Отже, хоча орендарі відіграють важливу роль, відповідальність не просто лягає на їхні плечі — стратегії також вимагають участі урядів і розробників.
Куди далі?
Хоча найпростіший шлях до доступності оренди в Канаді та США стосується збільшення пропозиціїЦілісний підхід, який включає навчання орендарів щодо доступності та базової економіки житла, також може бути корисним, наприклад збільшення кількості нових орендованих квартир.
Однак це лише частковий засіб від більш системної проблеми відсутності доступного орендного житла в розвинутих економіках у нашому дослідженні канадських та американських орендарів.
Щоб подолати кризу доступності орендної плати, потрібні ефективна громадська політика та планування, а також інвестиції та участь приватного сектора для забезпечення довгострокового стабільного житла.
Це виправлена версія статті, спочатку опублікованої 4 лютого. У попередній версії статті говорилося, що Канадський інфраструктурний банк інвестував 150 мільйонів доларів у екологічне доступне житло. Насправді Канадський інфраструктурний банк виділив 150 мільйонів доларів США на проекти стійкої модернізації з Avenue Living.
Грант Олександр Вілсон, доцент, Школи бізнесу Хілла та Левена, Університет Регіни та Тайлер Кейс, доцент, Школа бізнесу Едвардса, Університет Саскачевану
Ця стаття перевидана з Бесіда за ліцензією Creative Commons. Читати оригінал статті.
Книги про нерівність зі списку бестселерів Amazon
«Каста: походження нашого невдоволення»
Ізабель Вілкерсон
У цій книзі Ізабель Вілкерсон досліджує історію кастових систем у суспільствах по всьому світу, включно зі Сполученими Штатами. У книзі досліджується вплив касти на людину та суспільство, а також пропонується основа для розуміння та подолання нерівності.
Натисніть, щоб дізнатися більше або замовити
«Колір закону: забута історія того, як наш уряд розділив Америку»
Річард Ротштейн
У цій книзі Річард Ротштейн досліджує історію урядової політики, яка створила та зміцнила расову сегрегацію в Сполучених Штатах. У книзі досліджується вплив цієї політики на окремих осіб і громади та пропонується заклик до дій для подолання нерівності, що триває.
Натисніть, щоб дізнатися більше або замовити
«Сума з нас: скільки расизм коштує всім і як ми можемо процвітати разом»
від Хізер МакГі
У цій книзі Хізер МакГі досліджує економічні та соціальні витрати расизму та пропонує бачення більш справедливого та процвітаючого суспільства. Книга містить історії окремих людей і спільнот, які кинули виклик нерівності, а також практичні рішення для створення більш інклюзивного суспільства.
Натисніть, щоб дізнатися більше або замовити
«Міф про дефіцит: сучасна монетарна теорія та зародження народної економіки»
Стефані Келтон
У цій книзі Стефані Келтон кидає виклик загальноприйнятим уявленням про державні витрати та національний дефіцит і пропонує нову основу для розуміння економічної політики. Книга містить практичні рішення щодо подолання нерівності та створення більш справедливої економіки.
Натисніть, щоб дізнатися більше або замовити
«Новий Джим Кроу: Масове ув’язнення в епоху дальтонізму»
Мішель Олександр
У цій книзі Мішель Александер досліджує способи, якими система кримінального правосуддя увічнює расову нерівність і дискримінацію, особливо проти чорношкірих американців. Книга містить історичний аналіз системи та її впливу, а також заклик до дій щодо реформ.
