Якщо ви коли-небудь купували будинок, ви будете знати, що відчуваєш розшифровку розкручування реклами нерухомості. Але ці реклами традиційно не розповідають про те, скільки коштуватиме обігрів, охолодження та електроживлення вашого будинку.

Австралійська рада сталого побудованого довкілля (ASBEC) минулого місяця закликав створити загальнодержавну систему оцінювання сталого розвитку домогосподарств. Це слід гаряче за п’ятами Ради Енергетичної ради COAG Національний план енергоефективності у грудні.

Обидва документи вказують на необхідність покращення доступності інформації про енергоефективність для покупців житла. Це не тільки допоможе їм визначити більш ефективні будинки, але навіть може вплинути на те, скільки вони готові платити.

Ідея вимагати від продавців розкрити енергоефективність свого будинку існує вже давно. Це було вимога в АКТ з часу 2003, і ми коротко побачили a версія розкриття інформації в Квінсленді.

Але наскільки ефективною буде національна схема? І як можна подати інформацію таким чином, що по-справжньому зміниться для потенційних покупців житла?

Чи підтримує це громадськість?

Майже всі дослідження, проведені на сьогоднішній день, свідчать про те, що кращі показники енергоспоживання пов'язані з цим підвищена вартість майна. Дослідження АБС схеми ACT показало, що для будинку з середньою ціною поліпшення його енергетичного рейтингу на півзірки додає приблизно 1.2% до його вартості.

Фокус-групи та опитування, проведені експертом Кооперативний дослідницький центр з низьким вмістом вуглецю показали, що споживачі переважно підтримують розкриття енергоефективності, і більшість готові платити за інформацію.

Коли потенційним покупцям будинків було запропоновано вибрати (із широкого списку) фактори, які будуть враховані при купівлі будинку, фактори, пов'язані з енергоефективністю, були ключовими.

На початку списку було те, що будинок повинен бути «комфортним будинком для проживання». Звичайно, комфорт є суб'єктивним та набагато ширшим, ніж просто температура, про що свідчить наступне слово "хмара", отримане з нашого дослідження фокус-груп.

Тим не менш, багато сильних асоціацій людей, створених зі словом «комфортно», відповідають властивостям енергоефективного будинку. Незалежно від ставлення до навколишнього середовища, люди сильно резонували з ідеєю будинків, в яких природно тепло взимку та прохолодно влітку, з хорошою вентиляцією та природним денним світлом.

Досвідчені покупці (а не покупці перших будинків) частіше шукали інформацію, що стосується комфорту, незважаючи на загальну відсутність загальної термінології для вираження цих понять. Можливо, поява шоу з ремонту будинків на телебаченні зумовило недосвідчених покупців цінувати естетику над функцією.

Якщо тепловий комфорт важливий для людей, було б добре мати простий, перевірений і прозорий спосіб передавати цю інформацію потенційним покупцям. Огляд будинку опівдні в м'який весняний день дає покупцеві дуже мало розуміння затишку будинку, коли це має найбільше значення (літнє полудень та зимовий ранок). Простий показник енергоефективності може стати корисним посібником.

Зацікавлення громадськості

Звичайно, ця інформація буде марною, якщо вона не має сенсу для покупців житла. У попередньому Звіт про радіо ABCАгент з нерухомості ACT стверджував, що покупці ніколи не запитують про розкритий рейтинг енергоефективності, що дивно, враховуючи, що покупці ACT платять більше за будинки з більш високими рейтингами.

Це ставить питання про те, чи підвищені значення властивості випливають безпосередньо з опублікованого енергетичного рейтингу, чи це замість цього пов'язане з пов'язаними якостями проектування будинку, чи енергоефективність якимось чином піднесена.

Наше дослідження у фокус-групі підкреслило сильне визнання та інтерес до відчутних енергозберігаючих функцій, таких як ізоляція та сонячні батареї. Це говорить про те, що традиційна практика в галузі нерухомості щодо визначення та маркетингу бажаних особливостей будинку може мати вирішальне значення для отримання схеми енергетичного рейтингу для роботи в практичному плані.

Щоб перевірити цю ідею, ми зробили макетну рекламу нерухомості для різних будинків: енергоефективну, яку ми назвали “EnergyFit Home”; будинок з додатковими неенергетичними бажаними властивостями (які визначив респондент), що називаються «Характеристика будинку»; і нарешті контрольний дім без зайвих деталей.

Потім ми попросили респондентів опитувати оцінку очікуваної вартості будинку, готовність його придбати та ймовірність відвідування будинку у відповідь на рекламу.

Ми з'ясували, що EnergyFit Home та Feature Home сприймаються як значно привабливіші, ніж контрольний дім, а також (і незважаючи на) значне зростання їхньої передбачуваної ринкової вартості. Потенційні покупці добре відреагували на цілий ряд альтернативних дизайнів етикеток, але ще краще відреагували, коли етикетки поєдналися з пояснювальним текстом, що вбудовує енергоефективні елементи дизайну у більш звичні місця продажу про комфорт, спосіб життя та особисту особистість.

Шаруватий підхід

На жаль, переваги багатьох рішень щодо енергоефективності залежать від будинку, кліматичної зони та інших факторів. Тож навряд чи існує єдиний підхід для розкриття цієї інформації. Одне велике питання - наскільки технічною повинна бути інформація: чи вона повинна бути простою, але менш інформативною, або більш детальною та технічною? Відповідь, передбачувано, полягає в тому, що це залежить.

Нова пропозиція щодо політики ASBEC рекомендує трирівневий підхід, що включає технічну інформацію, спрямовану на будівельну галузь; рейтингова інформація, яка дозволить споживачам порівнювати будинки з найкращими практиками; і простішою мовою для засобів масової інформації та галузі нерухомості для швидкого повідомлення цінності властивостей майна.

Послухавшись, ми виявили, що реноватори сильно мотивовані і хочуть контролювати їх оновлення. Хоча прості рейтинги та засоби комунікації можуть бути важливими для початкової бесіди, одразу зайнявшись, вони готові вкласти чимало часу та ресурсів у особистий вибір свого дому та способу життя. Ми можемо очікувати, що задіяні ремонтники вивчать усі три рівні інформаційних ресурсів.

Тож чи буде енергоефективність будинку стати поспільним барбекю-зупинкою для розмови? Сподіваюсь, що ні. Маючи потрібну інформацію в потрібній формі, це може допомогти покупцям будинків знайти якісніші будинки. І, можливо, одного дня ваш зоряний енергетичний рейтинг переможе цю стильну кухонну верхівку для вихваляння прав з друзями.

Автор визнає внесок Джона Гарднера, Зої Левістон та Лігії Романах з Флагманського корабля CSIRO "Земля і вода", а також Кет Халс і Анета Подкалічка з Інституту соціальних досліджень Технологічного університету Свінбернського університету в оригінальні дослідження, описані в цій статті.