Міленіали рідше володіють будинком, ніж попередні покоління в тому ж віці. Енді Дін Фотографія / shutterstock.com 

Раніше так було, що всі бажали придбати житло, шукаючи задоволення та безпеки, а також потенційних можливостей для майбутнього багатства.

Але молодші американці купують будинки набагато рідше, ніж це робили покоління їх старших, і це ставить під загрозу великий сектор економіки США.

Тисячолітній рівень власності на житло значно нижчі за показники попередніх поколінь у подібному віці. У 1985 році в США 45.5% віком від 25 до 34 років мали будинки в США. До 2015 року це впало приблизно на 25%.

Оскільки житлова галузь наразі становить 15% до 18% валового внутрішнього продукту країни, будь-яка зміна усталеної поведінки може мати суттєві наслідки для великої економіки.

Дослідники, як я які цікавляться майбутнім економіки США, стикаються з декількома складними питаннями про те, як поведінка міленіалів змінює ринок житла.

Моє недавнє дослідження показує, що як збільшення, так і зниження цін на житло може бути безпосередньо пов’язане з місцем проживання тисячоліть. Якщо відбудеться довгострокова зміна поведінки, і це покоління продовжуватиме не купувати житла, це безпосередньо вплине на ВВП.

Домоволодіння

Дослідження показали, що молодші покоління відставати попередні покоління з точки зору таких етапів, як власність дому та шлюб.

Одним із активів, що відрізняють попередні покоління, є власний капітал. У 2001 році Gen-Xers володіли активами в середньому на 130,000 2016 доларів США в порівнянні з тисячоліттями в 31 році, які мали майже на XNUMX% менше.

Однак активи, віднесені до власного капіталу, підпорядковуються примхам ринку житла. Просто запитайте кого завгодно ще під водою на житло, придбане до фінансової кризи.

А власний капітал не просто вразливий до масштабних економічних потрясінь. Насправді це постійно коливається.

Вік і вартість

Я проаналізував дані Бюро перепису населення США та опитування американських співтовариств близько 800 найбільш густонаселених графств США, або близько 85% населення, у дослідженні, яке досі не опубліковане. Дані показують досить тривожну тенденцію.

Якби ніхто ніколи не переїжджав з одного округу в інший, майже всі округи поступово старіли б щодо середнього віку.

Однак міграція переважно молодих людей спричинила ескалацію цих змін старіння. Деякі райони старіють набагато швидше, ніж очікувалося. У цих регіонах ціни на житло були вразливі до довгострокового зниження.

Іншими словами, тенденція зростання чи падіння цін на житло дотримується закономірностей міграції в США

З 2010 по 2016 рік у повітах зі старінням населення приблизно на 50% частіше спостерігалося зниження цін на житло, ніж у тих округах, які ставали «молодшими». Не дивно, що в округах, які молодшали, часто спостерігалося зростання як населення, так і цін на будинки.

Два напрямки, що слугують ілюстрацією цього, є ключовими для нафтової та газової промисловості: район Мідленд-Одеса в Техасі та округ Уорд, штат Північна Дакота. В обох районах спостерігалося не тільки чисте зменшення віку жителів, але й чисте збільшення населення.

Це далеко не сільське явище. В окрузі Аллегені, штат Пенсільванія, в якому мешкає Пітсбург, подібне збільшення населення також зменшило середній вік його жителів.

Вартість будинку

Міграція тисячоліть до окремих округів підживилася спекулятивні операції з нерухомістю.

У 2018 році такі операції досягають рівня трохи нижче докризового максимуму, що становить майже 11% усіх будинків, проданих минулого року. Ціни завищують покупці, які хочуть «перевернути» будинки. Це змушує молодих покупців конкурувати з професіоналами, витісняючи їх з ринків, на які вони мігрують.

Молодших покупців ще більше засмучує вартість того, що економісти називають тертями. Тертя включають комісії, які в середньому становлять від 5% до 6% ціни придбання, незліченні збори за перевірку та оцінку, а також страхування іпотеки та права власності. Все це суперечить прозорості та легкості доступу, до якого багато тисячоліть звикли в сучасному світі.

Так як молоде покоління є краще освічені, можна очікувати значного збільшення заробітної плати, щоб протистояти деяким із цих тертя. Але недавні випускники у віці від 22 до 27 років заробляти приблизно на 2% менше ніж їх попередники в 1990 році.

If ціни на житло також залишився відносно рівним, це, ймовірно, не буде проблемою. Однак з 2000 року по теперішній час середні ціни на житло щорічно зростали приблизно на 3.8%, хоча це різко варіюється в залежності від округу.

Оскільки міські райони продовжують залучати все більше нових мешканців, багатьом молодим людям, можливо, доведеться переоцінити справжню цінність, яку пропонує власність житла. Тим часом, старші покоління, ймовірно, лише усвідомлюють вплив тисячолітньої міграції на американську мрію. Якщо ви живете в районі, який старіє швидше, ніж природний темп, ймовірність зниження вартості вашого будинку цілком реальна.

про автора

Джиммі Ленц, клінічний асистент кафедри фінансів, Університет Південної Кароліни

Ця стаття перевидана з Бесіда за ліцензією Creative Commons. Читати оригінал статті.

Рекомендовані книги:

Капітал в XXI столітті
Томас Пікетті. (Переклад Артура Голдхаммера)

In Столиця у двадцять першому столітті, Томас Пікетті аналізує унікальну колекцію даних із двадцяти країн, починаючи з XVIII століття, щоб виявити ключові економічні та соціальні закономірності. Але економічні тенденції - це не дії Бога. Політичні дії в минулому стримували небезпечну нерівність, вважає Томас Пікетті, і можуть зробити це знову. Твір надзвичайних амбіцій, оригінальності та строгості, Капітал в XXI столітті переорієнтує наше розуміння економічної історії та ставить перед нами витрезливі уроки на сьогодні. Його висновки змінять дискусію та встановлять порядок денний для наступного покоління думок про багатство та нерівність.

Натисніть тут для отримання додаткової інформації та / або для замовлення цієї книги на Amazon.

Доля природи: як бізнес та суспільство процвітають, інвестуючи в природу
Марк Р. Терчек та Джонатан С. Адамс.

Чого варта природа? Відповідь на це запитання, яке традиційно було охарактеризовано в екологічному плані, - революціонізує спосіб ведення нашого бізнесу. В Доля природиМарк Терчек, генеральний директор The Nature Conservancy та колишній інвестиційний банкір та науковий письменник Джонатан Адамс стверджують, що природа - це не лише фундамент людського добробуту, але й найрозумніші комерційні інвестиції, які може зробити будь-який бізнес чи уряд. Ліси, заплави та устричні рифи часто розглядаються просто як сировина або як перешкоди, які необхідно усунути в ім'я прогресу, насправді такі важливі для нашого майбутнього процвітання, як технологія чи закон, або бізнес-інновації. Доля природи пропонує важливе керівництво щодо світового економічного та екологічного добробуту.

Натисніть тут для отримання додаткової інформації та / або для замовлення цієї книги на Amazon.

Поза межами обурення: що пішло не так у нашій економіці та нашій демократії, і як це виправити -- Роберт Б. Райх

У цій своєчасній книзі Роберт Б. Райх стверджує, що у Вашингтоні нічого доброго не відбувається, якщо громадяни не піддаються енергії та організовуються для того, щоб Вашингтон діяв на користь громадськості. Перший крок - побачити велику картину. Beyond Outrage з'єднує крапки, показуючи, чому зростаюча частка доходу та багатства, що йде до вершини, призвела до погіршення робочих місць та зростання для всіх інших, підриваючи нашу демократію; змусили американців ставати все більш цинічними щодо суспільного життя; і обернуло багатьох американців один проти одного. Він також пояснює, чому пропозиції "регресивного права" є невірними, і дає чітку дорожню карту того, що потрібно зробити замість цього. Ось план дій для всіх, хто дбає про майбутнє Америки.

Натисніть тут для отримання додаткової інформації або для замовлення цієї книги на Amazon.

Це все змінює: окупуйте Уолл-стріт і рух на 99%
Сара ван Гелдер та співробітники YES! Журнал.

Це змінює все показує, як рух "Окупуй" змінює спосіб сприйняття людьми себе та світу, тип суспільства, яке вони вважають можливим, та їхню власну участь у створенні суспільства, яке працює на 99%, а не лише на 1%. Спроби розбити цей децентралізований, швидко розвивається рух призвели до плутанини та неправильного сприйняття. У цьому томі редакція ТАК! Журнал об'єднати голоси зсередини та зовні протестів, щоб передати проблеми, можливості та особистості, пов'язані з рухом "Окупуй Уолл-стріт". У цій книзі представлені внески Наомі Кляйн, Девіда Кортена, Ребекки Солніт, Ральфа Надера та інших, а також активістів "Окупації", які були там з самого початку.

Натисніть тут для отримання додаткової інформації та / або для замовлення цієї книги на Amazon.