Червень - це Національний місяць власності на житло. Ріелтори, будівельники будинків, кредитори та урядовці відсвяткували вона починається з 2003 року, коли колишній президент Джордж Буш призначив червень місяцем, щоб відзначити роль домовласництва у створенні багатства та створенні міцних і стабільних кварталів.

Але з огляду на економічні умови, з якими багато американців продовжують стикатися внаслідок рецесії 2007-2009 рр., У житлової індустрії зараз мало підстав відзначати власність житла.

Власність будинку більше не відіграє такої ролі в житті американців, як у минулому. І зрозуміло, що багато американців із середнім рівнем доходу не можуть реально прагнути стати власниками будинків найближчим часом.

Визначення фінансового успіху

Донедавна американці вважали, що досягли фінансових успіхів, якщо вони володіли будинком, могли навчати своїх дітей у коледжі, мати надійний і стабільний пенсійний дохід і мати можливість мобілізації вгору. Однак останні опитування та опитування показують, що для багатьох американців власництво житла більше не є основним компонентом американської мрії.

Недавній огляд виявили, що більшість американців зараз більше стурбовані тим, щоб мати достатньо грошей, щоб комфортно вийти на пенсію, аніж стати власником житла. Власництво житла стало головним показником фінансового успіху лише 11% дорослих, які опитувалися Американським інститутом CPA. Більше ніж удвічі більше (28%) вважали, що найголовніше-мати достатньо грошей, щоб комфортно виходити на пенсію, а 23%-на перше місце у списку надавати своїм дітям коледж без заборгованості.

Напередодні Національного місяця домовласництва хороша новина для житлової індустрії - результати окремого огляд вказують на те, що більшість міленіалів вважають за краще і мають намір купувати односімейний окремий будинок. Так само, як орендна плата продовжує зростати, деякі орендарі можуть вирішити придбати житло, аніж продовжувати платити постійно зростаючу орендну плату.

Тим не менш, погані новини щодо власності на будинок набагато переважують хороші. Незважаючи на те, що більшість тисячоліть прагне володіти, більше 40% Вірити вони не можуть дозволити собі внести початковий внесок або оплатити витрати, пов'язані з покупкою житла, і 47% сумніваються, що їх кредит достатньо хороший для того, щоб вони мали право на іпотеку.

Тисячоліття - не єдині орендарі, яких хвилює, що вони не можуть дозволити собі купити. Нещодавно Федеральна резервна система Нью -Йорка оприлюднили результати з опитування споживчих очікувань 2015 року, яке показує, що 64% ​​усіх орендарів зазначили, що їм буде важко отримати іпотеку.

Американці різного віку орендують, а не купують, головним чином тому, що заробітна плата є стагнаційною для всіх робітників, за винятком тих, хто заробляє близько трьох десятиліть, і тому, що заробітна плата не йде в ногу з цінами на житло. Крім того, потенційних покупців першого житла та тих, хто має дефектні кредити, закривають, оскільки жорсткіші стандарти кредитування ускладнюють їм право на отримання іпотечного кредиту.

Менше володіти, більше здавати в оренду

Зараз рівень власності житла в США досяг 20-річного мінімуму. Водночас орендна плата зросла майже до 30 років висока. Американці, а особливо молоді люди, уникають власності на житло з кількох причин.

Багато тисячоліть спостерігали за тим, як їхні батьки втрачали свої будинки під час аварії житла, а інші були свідками того, як цінності будинку різко впали під час та після рецесії. З огляду на значні втрати сімей, молоді американці зрозуміло обережніше при вирішенні питання, чи варта покупка будинку довгострокових зобов’язань та ризику.

Міленіали також рідше є (або прагнуть бути) власниками будинків, тому що так багато з них поховані у боргах за студентську позику, що робить їх менш кредитоспроможні за іпотеку.

Недавній звітом вказує на те, що на американців, народжених у період з початку 1980 -х до початку 2000 -х років, припадає близько 60% студентського боргу, проте вони не мають вищих зарплат для його погашення. У звіті Standard & Poor's зазначається, що після закінчення рецесії студентський борг зростав більш ніж у шість разів порівняно з погодинною оплатою праці.

Більшість надбавок до заробітної плати за даними Інституту економічної політики, безпартійного аналітичного центру, з 1979 р. працюють найвисокооплачувані працівники, тоді як заробітна плата працівників із середнім і нижчим рівнем доходу ледь встигає за інфляцією.

Навіть американці, які можуть дозволити собі купувати житло, тепер уникають власності на житло. У опитуванні впевненості наймачів квартир у списку опитували 18,000 XNUMX орендарів та знайдений що більшість-особливо ті, хто молодший, з меншим рівнем доходу та менш освіченим- не є оптимістами про напрямок економіки США. І ці побоювання щодо економіки зробили їх менш оптимістичними щодо переваг власності на будинок, ніж літні або більш освічені американці.

Тільки 56% орендарів, які сказали, що економіка йде неправильним шляхом, планують купувати житло цього опитування. У той час як 65% орендарів з дипломами коледжу планували стати власниками житла, лише 59% випускників середніх шкіл і лише половина тих, хто не мав середньої освіти, мали намір придбати житло.

Коли відновиться ринок житла?

Тисячоліття, які повідомляють, що сподіваються колись стати власниками будинків, затягують час купівля будинку за показниками, що перевищують норми для бейбі -бумерів та попередніх поколінь у їхньому віці.

Якими вони зараз є найбільша когорта Американських робітників і, отже, найбільшої групи потенційних покупців нових будинків, ринок житла ніколи повністю не відновиться, поки вони не почнуть купувати житло.

І хоча багато американців можуть прагнути до власного житла, власність на житло не зросте, доки зарплата не зросте. Показники власності на житло позитивно корелюють з доходом: чим більше орендарі заробляють, тим більш імовірно, вони планують купити будинок.

Під час Національного місяця домоволодіння минулого року тодішній секретар з питань житлового будівництва та містобудування підкреслив, необхідність підтвердити роль, яку «будинок» відіграє для американців середнього класу та їх районів, і оголосила про зобов’язання адміністрації Обами «зберегти мрію» про власність житла. Цього року все менше американців, схоже, переконані, що мрію про власність будинку варто здійснити.

Поки орендарі не стануть більш оптимістичними щодо свого економічного майбутнього, вони не будуть переконані купувати житло. І поки вони не куплять житло, підстав для святкування власності на житло буде мало.

про автора

Мечеле Дікерсон - професор права Техаського університету в Остіні.

Ця стаття була спочатку опублікована на Бесіда. Читати оригінал статті.

at

Дякуємо за відвідування InnerSelf.com, де є 20,000 + статті, що змінюють життя, пропагуючи «Нові погляди та нові можливості». Усі статті перекладено на 30+ мов. Підписуватися для журналу InnerSelf, що виходить щотижня, та щоденного натхнення Марі Т. Рассел. Журнал InnerSelf видається з 1985 року.