Будучи будівельником майже 20 років, я зосередився на будівництві недорогих будинків. Сьогодні зробити це практично неможливо. Незалежно від того, чи це обмежувальні закони про зонування та будівельні норми, вищі відсоткові ставки та конкуренція хедж-фондів за житло для однієї сім’ї, сім’ї завищуються. Це добром не закінчиться.
Під час глобальної житлової кризи, коли орендна плата різко зростає та розрив між заможними та бідними постійно зростає, варто вивчити альтернативні підходи до житла, які надають пріоритет доступності, стабільності та громаді. Одну з таких моделей можна знайти у Відні, Австрія, де соціальне житло є фундаментальним аспектом тканини міста вже понад століття.
Вивчаючи успішну житлову систему Відня, ми можемо отримати уявлення про те, як вирішити нагальні житлові проблеми, з якими стикаються багато суспільств, включаючи Сполучені Штати.
Бачення доступного житла
Віденська програма соціального житла, Gemeindebau, народився з прогресивного руху міста на початку 20 століття. Його метою було забезпечити доступне високоякісне житло для всіх мешканців, незалежно від доходу чи походження. У результаті вийшло місто, де понад 60% населення проживає в субсидованому житлі, користуючись перевагами безпечної оренди, розумної орендної плати та добре спроектованого житлового простору.
На відміну від часто стигматизованих проектів державного житла в деяких країнах, розвиток соціального житла у Відні відомий своєю архітектурною красою та інтеграцією в міську тканину. The Gemeindebauten, або громадські будівлі, є добре спланованими, естетично привабливими комплексами, які органічно поєднуються з навколишніми районами.
Уроки історії
Коріння успіху соціального житла у Відні можна простежити до наслідків Першої світової війни, коли місто зіткнулося з гострою нестачею житла. Дальновидні лідери того часу визнали нагальну потребу в доступному житлі та вирішили створити комплексну систему, яка принесе користь всьому населенню. Ця прихильність до соціального житла продовжувалася через економічні труднощі Великої депресії та виклики відновлення після Другої світової війни.
Навпаки, Сполучені Штати також зіткнулися з житловою кризою під час Великої депресії, що призвело до створення державних програм, таких як Корпорація кредитування власників житла та Федеральне управління громадських робіт. Незважаючи на те, що ці ініціативи забезпечили тимчасове полегшення, вони зрештою віддали перевагу володінню житлом і залишили прогалину у вирішенні довгострокових потреб малозабезпечених осіб і сімей.
У США наступний Національний закон про житло 1934 року закріпив расову нерівність через політику червоних ліній, що ще більше поглибило нерівність у доступі до житла та накопиченні багатства. Зосередження уваги на володінні будинками для накопичення багатства принесло непропорційну користь тим, хто вже мав хороші економічні позиції, нехтуючи при цьому найбільш вразливими верствами населення.
Сталий підхід Відня
Успіх соціального житла Відня полягає в його стабільній та самодостатній моделі. Місто надає пріоритет доступному житлу, знижуючи ціни на землю через перезонування та контроль орендної плати. Житлові асоціації з обмеженим прибутком відіграють вирішальну роль у житловій системі Відня, будуючи та керуючи доступним житлом. Ці асоціації обмежені стягненням орендної плати, яка відображає витрати, а будь-які надлишкові кошти мають бути реінвестовані в будівництво нового соціального житла, створюючи оборотний потік фінансування.
Такий підхід забезпечує довгострокову доступність і сприяє згуртованості суспільства та суспільства. Віденські комплекси соціального житла спроектовані зі спільними просторами, комунальними зручностями та зручностями, які сприяють взаємодії та відчуттю причетності. Це відчуття спільності відіграло важливу роль у створенні стабільного та інклюзивного середовища для мешканців.
Sargfabrik, відзначений нагородами проект соціального житла, є найбільшою самоврядною громадою у Відні, Австрія. Фото: Vienez
Переосмислення житла в Сполучених Штатах
Хоча реалізація моделі соціального житла, подібної до Віденської, у Сполучених Штатах може здатися немислимою, дослідження альтернативних підходів до вирішення житлової кризи має вирішальне значення. Уряд США вже активно втручається в ринок житла, але часто не вдається визначити пріоритети доступного житла.
Сполучені Штати витрачають значні суми на податкові пільги та субсидії, які в першу чергу приносять користь заможним домовласникам та інвесторам в оренду житла. Розподіл ресурсів спрямований на підтримку вже привілейованих, залишаючи обмежене фінансування для ініціатив доступного житла. У результаті мільйони американців борються з незахищеністю житла, високою орендною платою та невідповідними умовами життя.
Однак у США були локальні зусилля щодо реалізації програм соціального житла, натхненних моделлю Відня. Округ Монтгомері, Сіетл і деякі частини Каліфорнії розпочали ініціативи, які надають пріоритет доступному житлу та розвитку громад. У Нью-Йорку програма Мітчелла-Лами надала доступні квартири та малоприбуткові кооперативи, що має вирішальне значення для збереження економічної різноманітності в таких районах, як Нижній Іст-Сайд і Вільямсбург.
Для ефективного вирішення житлової кризи потрібна зміна парадигми. Замість того, щоб розглядати житло виключно як засіб накопичення багатства, його слід розглядати як фундаментальне право людини та ключовий компонент соціальної інфраструктури. Уряди можуть пом’якшити спекуляції, стабілізувати орендну плату та створити інклюзивні громади, інвестуючи в добре регульоване державне будівництво житла з обмеженим прибутком.
Домовласництво чи оренда?
Важливо кинути виклик поширеній думці про те, що власність на житло є єдиним шляхом до фінансової безпеки. Успіх Відня полягає в його здатності надавати якісне орендоване житло, яке відповідає потребам різноманітних жителів. Розширюючи доступні варіанти оренди та заохочуючи довгострокову оренду, суспільства можуть полегшити фінансовий тягар і стрес власників житла, одночасно сприяючи більшій економічній мобільності.
Реалізація програми соціального житла в національному масштабі в Сполучених Штатах вимагає політичної волі та значних інвестицій. Проте переваги далекосяжні. Доступне стабільне житло покращує загальний добробут, знижує рівень бідності, розширює можливості для отримання освіти та зміцнює соціальну згуртованість.
Віденська модель соціального житла пропонує цінні уроки для вирішення житлової кризи в Сполучених Штатах. Більш справедливі та стійкі умови життя можна створити, віддаючи пріоритет доступності, сприяючи спільноті та переосмислюючи житло як соціальне благо.
Настав час змінити наратив і визнати, що житло має бути основним правом, доступним для всіх, а не лише привілеєм для небагатьох. Ми можемо побудувати майбутнє, де кожен матиме місце, яке можна назвати домом, завдяки сміливим і трансформаційним підходам.
Радикальна ідея Відня? Доступне житло для всіх
Для отримання додаткової інформації про житлові рішення у Відні
Як Відень забезпечує доступне житло для всіх завдяки надзвичайно складній системі житла
Про автора
Роберт Дженнінгс є співвидавцем InnerSelf.com разом зі своєю дружиною Марі Т. Рассел. Він навчався в Університеті Флориди, Південному технічному інституті та Університеті Центральної Флориди, вивчаючи нерухомість, містобудування, фінанси, архітектурну інженерію та початкову освіту. Він був членом Корпусу морської піхоти США та армії США, командував батареєю польової артилерії в Німеччині. Він працював у сфері фінансування нерухомості, будівництва та розвитку протягом 25 років, перш ніж заснувати InnerSelf.com у 1996 році.
InnerSelf присвячений обміну інформацією, яка дозволяє людям робити освічені та глибокодумні рішення у своєму особистому житті на благо суспільства та добробуту планети. Журнал InnerSelf виходить понад 30 років у друкованому вигляді (1984-1995) або в Інтернеті як InnerSelf.com. Будь ласка, підтримайте нашу роботу.
Creative Commons 4.0
Ця стаття ліцензується за ліцензією Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0. Приписати автора Роберт Дженнінгс, InnerSelf.com. Посилання назад до статті Ця стаття спочатку з'явилася на InnerSelf.com
Книги про нерівність зі списку бестселерів Amazon
«Каста: походження нашого невдоволення»
Ізабель Вілкерсон
У цій книзі Ізабель Вілкерсон досліджує історію кастових систем у суспільствах по всьому світу, включно зі Сполученими Штатами. У книзі досліджується вплив касти на людину та суспільство, а також пропонується основа для розуміння та подолання нерівності.
Натисніть, щоб дізнатися більше або замовити
«Колір закону: забута історія того, як наш уряд розділив Америку»
Річард Ротштейн
У цій книзі Річард Ротштейн досліджує історію урядової політики, яка створила та зміцнила расову сегрегацію в Сполучених Штатах. У книзі досліджується вплив цієї політики на окремих осіб і громади та пропонується заклик до дій для подолання нерівності, що триває.
Натисніть, щоб дізнатися більше або замовити
«Сума з нас: скільки расизм коштує всім і як ми можемо процвітати разом»
від Хізер МакГі
У цій книзі Хізер МакГі досліджує економічні та соціальні витрати расизму та пропонує бачення більш справедливого та процвітаючого суспільства. Книга містить історії окремих людей і спільнот, які кинули виклик нерівності, а також практичні рішення для створення більш інклюзивного суспільства.
Натисніть, щоб дізнатися більше або замовити
«Міф про дефіцит: сучасна монетарна теорія та зародження народної економіки»
Стефані Келтон
У цій книзі Стефані Келтон кидає виклик загальноприйнятим уявленням про державні витрати та національний дефіцит і пропонує нову основу для розуміння економічної політики. Книга містить практичні рішення щодо подолання нерівності та створення більш справедливої економіки.
Натисніть, щоб дізнатися більше або замовити
«Новий Джим Кроу: Масове ув’язнення в епоху дальтонізму»
Мішель Олександр
У цій книзі Мішель Александер досліджує способи, якими система кримінального правосуддя увічнює расову нерівність і дискримінацію, особливо проти чорношкірих американців. Книга містить історичний аналіз системи та її впливу, а також заклик до дій щодо реформ.
