Покупці прибережного будинку ігнорують зростання ризику повені та зростання страхових премій

підвищення рівня моря 3 27
Флорида - не єдиний штат, який має справу з прибережними повенями. Підприємства в Аннаполісі, штат Меріленд, все частіше стикаються з припливами та штормовими повенями, як і власники будинків у деяких частинах Вірджинії, Південної Кароліни та інших штатів. Джим Уотсон / AFP через Getty Images

Аполло-Біч, штат Флорида, — це лабіринт каналів із сотнями будинків, розташованих прямо біля самої води. Уся громада, розташована на південь від Тампи, знаходиться лише на висоті 3 фути над рівнем моря, що означає, що вона під загрозою штормових нагонів у міру підвищення рівня моря.

Покупці житла вздовж узбережжя США можуть перевірити ризик повеней для кожної нерухомості так само легко, як вони перевіряють розміри спалень – зараз більшість об’єктів прибережної нерухомості включати інформацію про майбутній ризик повені які враховують зміну клімату. Наприклад, на пляжі Аполло багато об’єктів мають принаймні 9 з 10 за шкалою ризику повені.

Однак це знання не зупиняє покупців житла.

Будинки на березі моря є продаж протягом днів виходу на ринок, і розгортається та ж історія уздовж узбережжя Південної Флориди в той час, коли науковий звіти попереджають про зростання ризику прибережних повеней у міру потепління планети.

Ми професори міська географія і Американська політика які слідкують за індустрією нерухомості. Щоб зрозуміти, чому люди ігнорують ризик, який може призвести до дорогої шкоди і в кінцевому підсумку знизити вартість їхнього майна, ми поговорили з сотнями агентів з нерухомості у Флориді про мотиви та занепокоєння їхніх клієнтів.

Ось що ми дізналися.

Ніщо не змушує покупців розглядати довгостроковий ризик

Наприкінці 680 року ми опитали 2020 ліцензованих ріелторів у Флориді відповіді пропонують що потенційні покупці житла, за великим рахунком, не враховують висоту над рівнем моря чи вразливість від повеней під час пошуку нових будинків, а наявність детальних карт ризику повеней мало або зовсім не вплинула на них.

Частково проблема може полягати в тому, що іпотечні кредитори та оцінювачі не враховують вразливість нерухомості до підвищення рівня моря, тому покупці житла не відразу відчувають ризик у своїй кишеньковій книжці. Заможніші покупці, яким не потрібна іпотека не потрібні придбати страхування від повені, а Конгрес має a історія відкату збільшується ставка страхування від повеней.

Одним словом, ніщо не змушує покупців враховувати довгострокові ризики.

підвищення рівня моря2 3 27
Багато будинків і громад на узбережжі Флориди піддаються ризику через підвищення рівня моря та штормовий нагон. Джеффрі Грінберг / Універсальні образи групи через Getty Images

У той же час дослідження чітко показують, як ризики перетворюються на витрати. Одна з нещодавніх робіт вчених, які створюють карти ризику повеней, показала, що в окрузі Хіллсборо, штат Флорида, де розташовані Аполло-Біч і Тампа, ймовірно, 70% більше щорічного збитку від повеней до 2050 року через зміну клімату. Це менше ніж на 30 років іпотеки.


 Отримайте останні по електронній пошті

Щотижневий журнал Щоденне натхнення

Що чують агенти з нерухомості

Ми міркували, коли ми розпочав опитування у 2020 році що якщо деяка частина населення уникала майна, яке загрожує затопленням, то попит має знизитися, а ціни впасти. Наші попереднє опитування 2018 року, за участю власників прибережних будинків Флориди, виявили, що як республіканці, так і демократи вірили, що зростання рівня моря не вплине на вартість їх майбутнього житла.

Щоб перевірити теорію про те, що ринок значною мірою ігнорує ризики повеней, ми запитали агентів з нерухомості, що вони бачили: наскільки вони спостерігали падіння або не зростання цін на нерухомість, яка загрожує затопленню? Сорок п’ять відсотків повідомили, що «взагалі ні». Лише 11 із 680 агентів вказали, що ціни на житло на об’єкти, що підлягають загрозі затоплення, «дуже часто» стагнують або падають.

Ми також запитали, чи бачили вони, як іпотечні кредитори відхиляли заявки на позику або підвищували комісію за кредити в районах, схильних до повені, наприклад, у формі балів або страхування іпотеки. Шістдесят відсотків сказали «ні зовсім» і лише 7% сказали «дещо часто», «дуже часто» або «завжди».

Переважна більшість агентів, майже 70%, заявили, що очікують незначного впливу на ринок нерухомості в найближчі 10-XNUMX років.

Ось дещо з того, що вони сказали.

«Люди купують і будуть купувати в прибережних районах Флориди, і якщо вони купують, то не буде зниження вартості. Найбільша група покупців, які керують ринком, — це люди на пенсії або незабаром пенсіонери, і вони вірять, що вони вже давно зникнуть, перш ніж матиме будь-який вплив зміни клімату. Вони в основному купують на емоціях і не враховують довгострокову вартість володіння. Вони також купують готівкою і без іпотеки».

Навіть кредитори наразі не мають реальних стимулів відхиляти заявки на іпотеку на нерухомість, яка піддається ризику від майбутнього підвищення рівня моря. Федеральні агентства, які купують відповідну іпотеку наразі не вимагають збір інформації про ризик повені або ймовірне підвищення рівня моря. Якщо ці вимоги будуть змінені, ризик повені вплине на рішення про кредитування.

«Покупці прибережної нерухомості мають фінансову можливість більше не помічати ризиків і можуть дозволити собі вищу ставку страхування або самострахуватися. Підвищення рівня моря наразі не є головним на нашому місцевому ринку».

Федеральне страхування від повеней протягом багатьох років значною мірою субсидується за рахунок податкових доларів США. Насправді, Національна програма страхування від повені зобов’язана Казначейству США близько $ 20 млрд на витрати, що перевищують внески, які сплачують власники житла. Станом на 1 квітня 2022 р. всі його нові та оновлені поліси страхування від повені буде підлягати а нова система ціноутворення під назвою «Рейтинг ризику 2.0». призначені для врахування ризику.

Але програма стикається з політичним тиском з боку членів Конгресу щоб ставки не зростали занадто швидко або не ставали занадто високими. Крім того, покупці, які купують будинки за готівку, що є відносно великою частиною ринку в Південній Флориді, не підпадають під вимоги страхування від повеней.

«Заможні люди все ще будуть захоплюватися ідеєю жити біля моря, але вони, ймовірно, витрачатимуть багато грошей, щоб власність стала більш стійкою до впливу підвищення рівня моря. Це означає, що, можливо, попит на елітну нерухомість не так сильно послабиться».

Деякі агенти припустили, що багаті домовласники серйозно ставляться до ризиків і планують інвестувати в структурні зміни наприклад, піднесення будинків що може зробити їх власність безпечнішою від підвищення рівня моря та штормових нагонів.

Ринок не інтегрує довгострокові ризики

Тому що підвищення рівня моря та небезпека шторму в результаті зміни клімату ми робимо висновок, що багато будинків, які зараз продаються в південній Флориді, не витримають своїх 30-річних іпотечних кредитів без пошкоджень або дорогих пристосувань, і що перепродаж будинків, вразливих до підвищення рівня моря, дуже ймовірно стане все важче.

Політики Флориди на сьогоднішній день або ігнорували ризик, або вживали лише обмежені заходи для усунення недоліків, іноді збільшуючи ризики в інших місцях. Наприклад, коли морські стіни зведені, вони можуть змінити спосіб вмивання піску, посилюючи ерозію на сусідніх ділянках.

Багато хто вважає, що «ринок» подбає про цю проблему: покупці житла, усвідомлюючи нависли ризики, будуть знижувати ціни на вразливі об’єкти нерухомості, зрештою знижуючи їх привабливість і вартість. Але те, що ми почули від агентів з нерухомості Флориди, ставить під сумнів припущення, що ринок ще інтегрував цей ризик.

Про авторів

Риса Пальма, професор міських студій та громадського здоров'я, Університет штату Джорджія і Тобі В. Болсен, доцент політології, Університет штату Джорджія

Ця стаття перевидана з Бесіда за ліцензією Creative Commons. Читати оригінал статті.


Рекомендовані книги:

Дика природа Єллоустоунського перехідного періоду

Дика природа Єллоустоунського перехідного періодуПонад тридцять експертів виявляють тривожні ознаки напруженої системи. Вони виділяють три найважливіші фактори стресу: інвазійні види, розвиток приватного сектору незахищених земель та потепління клімату. Їх заключні рекомендації сформують дискусію двадцять першого століття про те, як протистояти цим викликам не лише в американських парках, але і в заповідних зонах у всьому світі. Легко читається та повністю ілюстрований.

Для отримання додаткової інформації або замовлення "Дикої природи Йеллоустоун у перехідному періоді" на Амазонці.

Енергетичний перенасичення: зміна клімату та політика жиру

Енергетичний перенасичення: зміна клімату та політика жирувід Яна Робертса. Експертно розповідає історію енергетики в суспільстві та ставить `` жирність '' поруч із зміною клімату як прояви того самого основного планетарного нездужання. Ця захоплююча книга стверджує, що імпульс енергії викопного палива не тільки започаткував процес катастрофічних змін клімату, але й стимулював середній розподіл ваги людини вгору. Він пропонує та оцінює для читача набір особистих та політичних стратегій де-карбонізації.

Для отримання додаткової інформації або замовлення "Енергетичного перенасичення" на Amazon.

Останній стенд: Квест Теда Тернера врятувати проблему планети

Останній стенд: Квест Теда Тернера врятувати проблему планетиТод Уілкінсон і Тед Тернер. Підприємець та медіа-магнат Тед Тернер називає глобальне потепління найжахливішою загрозою, що стоїть перед людством, і каже, що магнати майбутнього будуть викарбувані у розвитку зеленої, альтернативної відновлюваної енергії. Очі Теда Тернера ми розглядаємо інший спосіб мислення про навколишнє середовище, наші зобов’язання допомагати іншим, хто потребує, і серйозні виклики, що загрожують виживанню цивілізації.

Для отримання додаткової інформації або замовлення "Останній стенд: Квест Теда Тернера ..." на Amazon.


Вам також може сподобатися

слідкуйте за InnerSelf далі

значок facebookзначок Twitterзначок YouTubeinstagram iconпінтрест значокrss значок

 Отримайте останні по електронній пошті

Щотижневий журнал Щоденне натхнення

ДОСТУПНІ МОВИ

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

НАЙБІЖ ЧИТАТИ

бейсболіст із сивим волоссям
Чи можемо ми бути занадто старими?
by Баррі Вісселл
Ми всі знаємо вислів: «Ти стільки років, скільки ти думаєш або відчуваєш». Дуже багато людей відмовляються від...
зміна клімату та повені 7 30
Чому зміна клімату посилює повені
by Френсіс Девенпорт
Хоча повені є природним явищем, кліматичні зміни, спричинені людиною, спричиняють сильні повені...
змушений носити маску 7 31
Чи будемо ми керуватися порадами громадської охорони здоров’я, лише якщо хтось змусить нас?
by Холлі Сіл, UNSW Сідней
Ще в середині 2020 року висловлювалося припущення, що використання масок подібне до використання ременів безпеки в автомобілях. Не кожний…
кава хороша чи погана 7 31
Змішані повідомлення: кава корисна чи шкідлива для нас?
by Томас Меррітт
Кава корисна. Або це не так. Може, так, потім ні, потім знову є. Якщо ви п’єте…
захистіть свого улюбленця під час спеки 7 30
Як захистити домашніх тварин під час спеки
by Енн Картер, Університет Ноттінгема Трент та ін
Оскільки температура досягає незручно високого рівня, домашні тварини, ймовірно, будуть боротися зі спекою. Ось…
це ковід чи сінний послід 8 7
Ось як визначити, що це Covid чи сінна лихоманка
by Семюел Дж. Уайт і Філіп Б. Вілсон
З теплою погодою в північній півкулі багато людей страждатимуть від алергії на пилок....
інфляція в усьому світі 8 1
Інфляція стрімко зростає по всьому світу
by Крістофер Декер
Зростання споживчих цін у США на 9.1% за 12 місяців, що закінчилися в червні 2022 року, є найвищим за чотири...
північна дієта 7.31
Чи конкурує скандинавська дієта зі своїм середземноморським аналогом за користю для здоров’я?
by Дуейн Меллор і Екаві Георгусопулу
Здається, щомісяця в Інтернеті з’являється нова дієта. Одним із останніх є скандинавський…

Нове ставлення - нові можливості

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | Ринок InnerSelf
Copyright © 1985 - 2021 InnerSelf Publications. Всі права захищені.