Будинок полум'я з університету Воллонгонг Іллаварра демонструє, як типовий будинок з фіброзою Ауссі може бути перетворений на стійкий будинок з чистою нульовою енергією. Ді Крамер, Автор надано
Всі хочуть енергоефективного будинку. Зрештою, в енергоефективному будинку комфортно жити, без великих рахунків за енергію. Це можуть бути важливими факторами для потенційних власників будинків чи орендарів. Наш огляд Згідно з міжнародними дослідженнями, енергоефективні будинки зазвичай отримують більш високу ціну.
Рейтинг енергоефективності - це один із способів показати, яким може бути «голодний на енергію» будинок. У багатьох країнах продавець обов'язково повинен отримати та розкрити рейтинг будинку. Для країн Європейського Союзу це вже десять років.
Але це не так у більшості Австралії. Лише одна з держав і територій - АКТ - має регламентовану схему розкриття рейтингу енергоефективності житла потенційним покупцям.
Розкриття енергетичних рейтингів є стандартна практика в комерційній будівельній галузі в Австралії. Попередні дослідження показав, що це збільшує вартість будівель з більш високими енергетичними показниками (цінова премія). Наші недавній огляд Міжнародні дослідження розглядали, чи існує подібний ефект у житловому секторі.
Що показують дослідження?
Більшість (23) з 27 відповідних досліджень, які ми розглянули, виявили, що більш енергоефективні будинки отримують більш високі ціни, ніж менш енергоефективні, але в іншому випадку порівнянні. То яка ж ціна премій приваблює будинки з більш високим енергетичним рейтингом? Зазвичай це близько 5% до 10%.
Цінові ефекти розглядалися двома способами. Перший включав порівняння рейтингових та неоцінених резиденцій. Другий порівняв резиденції вищого рейтингу з нижчими. В обох випадках було встановлено, що цінова премія існує.
Зазначені надбавки за цінами значно варіювалися залежно від дослідження, країни та ринку нерухомості. Одне дослідження, у Белфасті, знайшли 27% преміум ціни для будівель вищого рейтингу. Ще в Нідерландах виявили премію за ціною в 2.7% для аналогічних житлових приміщень з більш високим рейтингом.
Only одне дослідження розглядало Австралію (схема ACT, яка діє з 2003 року). Він виявив преміум на ціни на 2.4% для будинку з шести зірками та 9.4% премії для будинку з семи зірками порівняно з будинком з 3 зірками. Для Австралії, середня ціна будинку на рівні 773,635 2019 доларів наприкінці 18,500 року, результати ACT прирівнюються до потенційних цінових премій у розмірі 72,721 XNUMX доларів США та XNUMX XNUMX долара.
Очевидно, що не лише енергетичний рейтинг будинку впливає на його ціну. Місцезнаходження, розмір, вік та інші відповідні особливості нерухомості впливають на остаточну ціну. Дослідники використовують статистичний метод, званий гедонічна регресія, оцінити вплив усіх цих факторів. Одним із цих факторів був включений рейтинг енергії для дому.
Дослідження, які ми переглядали, були опубліковані між 2011 та 2019 роками та охоплювали 14 країн та десять схем оцінювання енергоефективності. Більшість досліджень (18) розглядали сертифікат енергоефективності Європейського Союзу (EPC). Хоча існують відмінності в тому, як кожна країна ЄС визначає та управляє цими сертифікатами, вони широко порівнянні, оскільки вони використовують стандартний клас А (високий) та G (низький).
Приклад відображеного сертифікату енергоефективності з Великобританії, з рейтингом від A до G. Сертифікат містить детальну інформацію про те, як підвищити рейтинг, і вказує потенційний рейтинг, якщо всі оновлення були завершені.
Яка б ця система принесла користь Австралії?
Ця система, очевидно, була б хорошою для людей, які намагаються продати (або бажають придбати) енергоефективні будинки, але це також добре для нашого суспільства. Це було підраховано майже половина будинків, які будуть в користуванні у 2050 році, вже побудовані. Якщо ми хочемо суттєво скоротити викиди вуглецю з наших міст та побудованого середовища, нам потрібно вирішити існуючий будівельний фонд.
Схема, яка дозволяє власникам скористатися енергоефективністю свого будинку, змінила б економіку дооснащення існуючих будинків. Власники матимуть чіткий стимул для покращення енергоефективності без необхідності великих державних субсидій.
На жаль, є немає узгодженого методу вимірювання енергоефективності для більшості існуючих австралійських будинків (тобто тих, що знаходяться за межами ACT) Це означає, що не існує простого способу для майбутніх власників чи орендарів приймати обгрунтоване рішення щодо можливого комфорту та майбутніх рахунків за енергію для будинку.
Інші країни вже показали шлях вперед. Основні кроки:
визначити національно стійкий інструмент оцінювання існуючих будинків. Вікторіанський уряд розробив Вікторіанська таблиця ефективності роботи житла. Цей добровільний інструмент надає власникам оцінку зірок за загальну енергетичну ефективність свого будинку. Він також надає конкретну інформацію про його ефективність у спекотну погоду, а також рекомендації щодо покращення цих показників
забезпечити основу для власників добровільно розкривати сертифіковані енергетичні характеристики свого будинку в точці продажу або оренди. Тільки власники будинків вищого рейтингу, ймовірно, будуть робити це добровільно
передбачає обов'язкове розкриття енергетичного рейтингу будинку під час його продажу чи оренди
запровадити мінімальні стандарти енергоефективності для орендної нерухомості. Після того, як енергоефективність нерухомості оцінюється та розкривається, уряд має потужний політичний важіль для покращення енергоефективності існуючого будівельного фонду. Наприклад, у Великобританії, власники зобов’язані покращити енергетичні показники будь-якої нерухомості, яку вони хочуть запропонувати в оренду як мінімум класу E (за шкалою від A до G).
Наш огляд міжнародної академічної літератури свідчить про те, що покупці будинків зазвичай цінують енергоефективніший будинок. Подаючи легкодоступну інформацію у вигляді рейтингу енергоефективності, вони готові платити більше.
Отже, політика щодо розкриття рейтингу енергоресурсів може допомогти споживачам приймати обгрунтовані рішення, що призведе до зниження витрат на енергію та більш комфортного житла. У той же час, дозволяючи продавцям скористатися покращенням енергоефективності за допомогою сертифікованого рейтингу, уряд може підтримати зменшення викидів вуглецю з існуючого будівельного фонду.
Для того, щоб ми усвідомили ці суспільні та екологічні переваги, усі рівні влади повинні координуватись для прийняття відповідного національного законодавства.
про автора
Деніел Далі, науковий співробітник науково-дослідного центру сталого будівництва, Вуллонгонгський університет Автор хотів би віддячити Мішель Цвагерман за її внесок у цю статтю.
Ця стаття перевидана з Бесіда за ліцензією Creative Commons. Читати оригінал статті.
home_home
