Згідно з новими дослідженнями, люди готові платити надбавку за енергоефективні будинки.
Джорджія Уоррен-Майєрс, викладач з нерухомості Мельбурнського університету, і Франц Фуерст з Кембриджського університету проаналізували десятки тисяч операцій з майном протягом п'яти років, починаючи з 2011-2016, в столиці Австралії, де з тих пір проводиться обов'язкове розкриття інформації пізні 1990.
"Дані показують, що люди оцінюють енергоефективність і приймають рішення, виходячи з енергоефективності, відображеної в цих рейтингах ..."
Їх дослідження показали, що рейтинги енергоефективності мають вагу для покупців та орендарів, забезпечуючи чіткий ринковий сигнал для будівельників та власників для встановлення енергоефективніших систем, потенційно зменшуючи викиди вуглецю, пов'язані з житлом.
"Дані показують, що люди оцінюють енергоефективність і приймають рішення, виходячи з енергоефективності, відображеної в цих рейтингах", - говорить Уоррен-Майєрс. «Це стало одним із факторів, які люди враховують, коли шукають. Вони бачать кількість спалень, кількість санвузлів, автостоянок і бачать рейтинг енергетичної зірки ».
ACT є єдиним австралійським штатом або територією, яка запровадила обов'язкове оприлюднення рейтингу для всіх житлових приміщень, тоді як лише для нових будинків на національному рівні потрібен рейтинг - мінімум шість зірок з можливих 10.
Як правило, дослідники виявили премії за ціни на продаж, пов'язані з різними рейтингами зірок. У порівнянні з тризірковими властивостями, властивості, оцінені в п'ять і шість, привертали премії в розмірі 2 і 2.4 відсотків відповідно. Але властивості, які продовжували енергоефективність для отримання семизіркових рейтингів, залучали премії на півсотні до 9.4 відсотків.
"Власники будинків знають, що нові будинки відповідають мінімальному рівню шести зірок, і вони хочуть бути кращими за стандарт", - каже Уоррен-Майєрс. "Вони йдуть до тієї семизіркової позначки, щоб відмежуватися від базової лінії".
На ринку оренди п'яти- і шестизіркових об'єктів, орендованих відповідно з премією 3.5 та 3.6 порівняно з тризірковою нерухомістю. Однак приріст зрівнявся на сім та вісім зірок із преміями 2.6 відсотків та 3.5 відсотків відповідно. Але коли враховується нерозголошення, ці премії значно зростають.
Уоррен-Майєрс стверджує, що програма обов'язкового розкриття інформації, що стосується всієї Австралії, призведе до підвищення енергоефективності в існуючих об'єктах нерухомості, особливо на ринку оренди, де орендодавцям не вистачає стимулів.
"Забезпечивши обов'язкову програму розкриття інформації в масштабах усієї Австралії, прийняття рішень власниками, окупантами та орендодавцями сприятиме більш енергоефективним житлам, потенційно зменшуючи викиди вуглецю, пов'язані з житлом", - говорить Уоррен-Майєрс.
«Орендарі, які мають обмежені можливості вносити зміни у власність, не знаючи енергетичного рейтингу, означають, що вони можуть бути ефективно санкціоновані з точки зору домашніх рахунків. Вони також можуть платити стандартну ціну оренди за нерухомість, яка фактично не працює. Однак наше дослідження показує, що існує потенціал, що початкові витрати на підвищення енергоефективності можуть бути компенсовані за рахунок додаткових премій на прибуток від оренди та вартість перепродажу ».
джерело: Університет Мельбурна
Схожі книги:
