Крихітний будиночок на задньому дворі приваблює деяких як рішення, що пропонує як доступність, так і стабільність. Подумайте голосно / швидко, CC BY-NC

Крихітні будиночки зараз настільки популярні, що комусь інкримінували крадіжку. Кампанія в соціальних мережах відстежувала її подорож (вересень 2017 р. В Австралії) від Канберри до затоки Герві. Мій дослідження на сьогоднішній день виявив помітний приріст людей, які хочуть мати власний крихітний будиночок, особливо серед жінок старшого віку.

З тих пір, як у 2013 році у Facebook з’явилися перші крихітні домашні групи, такі групи та сторінки поширюються. Оригінальні сторінки Facebook, такі як Крихітні будиночки Австралія, мають майже 50,000 XNUMX підписників. Деякі групи, такі як Крихітні будиночки Брісбен, надзвичайно активні та проводять регулярні зустрічі.

На основі більш ранні дослідження, Я сперечався що крихітні будинки можуть бути частиною вирішення багаторічної та злобної проблеми недоступного житла, а також поліпшення міської щільності та екологічної стійкості житла. У 2015 році мало хто мав фактично побудований.

Повторне опитування 2015 року виявило помітне збільшення кількості людей, які будують або бажають побудувати крихітний будинок. Близько 20% респондентів (173 на момент написання цієї статті, але опитування триває) будували або будували крихітний будинок. Ще 61% мали намір побудувати такий.

Більшість із цих крихітних будинків були повністю мобільними, частково мобільними (тобто контейнерними будинками) або на полозах. Лише 20% мали на меті бути постійними. Інтерес порівну розподілявся між міськими та сільськими житловими районами.

Існував статистично значущий зв’язок між бажаним місцем розташування та типом крихітного будинку. Більшість тих, хто віддає перевагу сільським населеним пунктам, бажали побудувати постійний крихітний будинок або контейнерного типу. Бажаючі міських місць віддавали перевагу мобільним крихітним будиночкам. Це, ймовірно, результат міських витрат на землю, хоча більше 50% респондентів заявили, що воліють будувати на власній землі.

Крихітні будиночки приваблюють жінок старшого віку

Демографічно інтерес до крихітних будиночків упереджений до літніх жінок. Більшість респондентів - жінки старше 50 років.

Хоча це може бути результатом упередженості вибірки (більше жінок, ніж чоловіків, як правило, заповнюють опитування), це також може відображати інші дослідження, які показують, що самотні жінки старше 50 років є найшвидше зростаюча демографічна категорія щодо бездомності в Австралії. Це пов’язано з розривом стосунків, упередженням роботодавців до жінок похилого віку та відсутністю заощаджень за виплатою пенсії.

Крихітні будиночки є ідеальною формою житла для самотніх жінок, оскільки вони можуть розмістити будинок на власності дорослої дитини чи іншого родича, але при цьому зберегти свою незалежність та конфіденційність. Як сказав один респондент:

Мені 53 роки, і мені важко влаштуватися на роботу, тож це зменшує тиск на мене, платячи менше орендної плати в крихітному будинку. Будемо сподіватися, що ви звільните мене від кращого способу життя, здоров’я, фізичної форми та часу ...

Крихітний будиночок із невеликим обгородженим двором для моїх маленьких собачок - це справді все, що мені потрібно. Я був би радий жити в громаді TH з комунальними садами тощо. Це мій єдиний життєздатний варіант мати будинок, а бездомність у майбутньому - справжній страх.

Як і в попередньому опитуванні, рушіями для проживання крихітних будинків були переважно економічні, а не екологічні.

Як можливе відображення великого попиту на життя в містах, найважливішим фактором стало «надто дороге майно у бажаній місцевості». Потім прийшло: бажання зменшити загальний борг, не бажаючи іпотеки, бажаючи зменшити розмір та житло в цілому занадто дороге.

Цей респондент підсумував економічні фактори:

Я просто хочу володіти своїм будинком. Я орендую вже 30 років і довго маю власний простір і маю більше свободи робити те, що люблю і менше працюю.

Екологічна стійкість та свідоме споживання розглядалися як друга за важливістю перевага. Реакція проти McMansions попередніх десятиліть сильна:

Я підтримую ідеї крихітних будинків для свідомого споживання. Ми всі споживаємо занадто багато землі. Інфраструктура та простір для того, що нам потрібно. Потім ми вирішили заповнити простір більше речей, а також поїхати далі до наших пунктів призначення, використовуючи більше палива, щоб туди дістатися. Це спіраль донизу, яку могли б стримати більш розумні рішення щодо пристосування та більш продумане ставлення до ресурсів.

Інший респондент сказав:

Утримання та побудова / підтримка стандартного запасу (4 ліжка 2 ванни) вимагає багато часу та руйнує душу. Зараз я маю будинок із 6 спальнями… утримання та те, як це заважає реальним стосункам, - це те, що я зрозумів і щось з цим роблю.

Що це означає для містобудування?

Відповідно до попередніх досліджень, респонденти відзначали значні бар'єри, особливо негнучкі схеми планування, а потім і вартість землі. Однак ці бар'єри були оцінені набагато нижче, ніж драйвери - лише два (гнучкість та складність схеми планування) отримали середній бал більше чотирьох (з п'яти).

Це може свідчити про те, що органи місцевого самоврядування стають все більш відкритими до ідеї крихітних будинків як альтернативи багатоповерхівок для збільшення щільності в тому, що називають "відсутня середина".

Справді, архітектори, консультанти, фахівці з планування та науковці співпрацювали над нещодавно випущеним Ресурс планування крихітних будинків для Австралії 2017 року. Вона має на меті допомогти розробникам планів, політикам та широкій спільноті краще зрозуміти рух крихітних будинків та його потенціал для збільшення вибору у забезпеченні житлом та різноманітності.

Так, крихітні будинки - це один, можливо, крайній кінець житлової форми континууму. Вони підходять не всій демографічній групі, але зростаючий інтерес показує, що органи місцевого самоврядування повинні серйозно розглянути питання про надання крихітних будинків у міських районах.

Вони мають значний потенціал, щоб стати каталізатором розвитку заповнення, або як крихітні будинкові села, або шляхом розслаблених схем планування, щоб дозволити власникам та орендарям розмістити добре спроектовані крихітні будинки на заміських ділянках.

Перше крихітне село у Вашингтоні, округ Колумбія, демонструє нову модель міського життя. Мешкання / flickr, CC BY-NC-ND

Один респондент це добре підсумував:

Необхідно звільнити нормативні акти, щоб дозволити більше, ніж невелике вторинне житло на типовому заміському ділянці загальної житлової зони. Фінансистів, оцінювачів та іпотечних страховиків потрібно привчити до переваг малого, що, мабуть, є єдиним способом просунутися в цій нинішній кризі доступності та стійкості.

Крихітний будинок на власному халявному майданчику - чи то в громаді, чи в Торренсі - повинен бути способом спростити фінансування. Це означає, що якщо місцеве самоврядування серйозно ставиться до доступності, то норми планування повинні бути змінені, щоб забезпечити право власності та збільшення щільності без необхідності проходити дорогі та трудомісткі процеси затвердження розробок.

Про автора

Хізер Ширер, Науковий співробітник Інституту міст, Гриффітський університет

Ця стаття перевидана з Бесіда за ліцензією Creative Commons. Читати оригінал статті.